Airbnb veya benzeri kısa vadeli konaklama platformlarında kiralamaların hukuki durumu, ülke ve yerel yasa düzenlemelerine bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Genel olarak, bu tür platformlar üzerinden kiralama yapan kişilerin ve konaklayanların yerel yasalara uymaları önemlidir.
Hukuki durumu belirleyen faktörler arasında şunlar bulunabilir:
- Yerel Yasa ve Düzenlemeler: Her ülke ve hatta her şehir veya bölge, kısa vadeli konaklamaları düzenleyen farklı yasalara sahip olabilir. Bu yasalara uymak, hem ev sahipleri hem de konaklayanlar için önemlidir.
- Vergilendirme: Kiralama gelirleri genellikle vergiye tabidir. Ev sahipleri, bu gelirleri beyan etmek ve vergi ödemekle yükümlüdür. Bazı ülkelerde Airbnb, ev sahiplerinin gelirlerini otomatik olarak vergi dairesine bildirmelerine yardımcı olan bir sistem sunabilir.
- Konut Yönetmelikleri: Bazı yerlerde, konut birimlerinin kısa vadeli kiralamalara izin verilip verilmediğini belirleyen yerel konut yönetmelikleri bulunabilir. Bu tür yönetmeliklere uymamak hukuki sorunlara neden olabilir.
- Sigorta: Ev sahipleri, kısa vadeli kiralamalar sırasında oluşabilecek hasarlara karşı uygun sigorta kapsamına sahip olmalıdır. Ayrıca, konaklayanlar da seyahat sigortası yaptırmak isteyebilir.
- Komşuların Hakları: Bazı yerlerde, komşuların gürültü, park sorunları gibi konularda haklarına saygı gösterilmesi gerekebilir. Kiralama kontratlarında bu tür konulara dair kurallar belirtilebilir.
Bu nedenle, Airbnb veya benzeri platformlar üzerinden konaklama kiralayan veya kiralayan kişilerin, yerel yasalara ve düzenlemelere dikkat etmeleri önemlidir. Bu konuda doğru ve güncel bilgilere yerel yetkililerden veya hukuk profesyonellerinden danışmak her zaman en iyisidir.
Ülkemiz de durum: Airbnb uygulaması Türkiye’de yasaldır. Ama 100 günün altında kiralamalar yeni çıkarılan kanuna göre turizm amaçlı kiralama olarak nitelendirilmiştir. Dolayısıyla 01.01.2024 tarihinden itibaren Airbnb veya booking, VRBO gibi platform üzerinden yapılacak turizm amaçlı kiralamalar için izin belgesi almak gerekecektir. Bu izin belgesi ve Resmi Gazete’de yayınlanan kanunu incelemek için buradan indirebilirsiniz. KONUTLARIN TURİZM AMAÇLI KİRALANMASINA VE BAZI KANUNLARDA DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR KANUN
Kültür ve Turizm Bakanlığı, izin belgesi verme işlemini valilikler aracılığıyla da yapabilecek. Bu kapsamda kiralanan konutların girişlerine, Bakanlıkça nitelikleri belirlenen plaketler asılacak. İzin belgesi ve plaket ücretleri Bakanlık tarafından belirlenecek. Eğer, turizm amaçlı kiralanacak konut bir binanın dairesi ise, izin belgesi alınabilmesi için aynı binadaki tüm kat maliklerinin oy birliği ile alınacak onayının Bakanlığa ibraz edilmesi zorunlu olacak.
Söz konusu kanuna göre izin belgesi sahibinden kiralanan konutun kullanıcılar tarafından kendi nam ve hesabına üçüncü kişilere kiralanması veya kendi adına mesken olarak kullanılmak amacıyla kiralanan konutun kiracısı tarafından kendi nam ve hesabına turizm amaçlı olarak üçüncü kişilere kiralanması yasaklandı.